Interview d'Alain Béchade

  Interview de Monsieur Jean-Pierre Raynal
Propos recueillis par Arnaud Le Mintier et Thibault Lacheteau

   Pouvez vous nous présenter la Société dont vous êtes le Président ?

PROUDREED est une société d’investissements immobiliers de 34 personnes, détenue exclusivement par des capitaux privés anglais et intervenant depuis 1998 sur le marché français.

La Société s’est récemment installée dans de nouveaux locaux au 36, avenue Hoche à Paris.

Le patrimoine actuel dont les 2/3 sont des locaux industriels est estimé à 740 millions d’euros et réparti en 200 bâtiments d’une surface totale de 1.500.000 m² accueillant 563 locataires titulaires de 740 baux.

L’objectif est d’atteindre le milliard d’euros de patrimoine pour la fin 2005, dégageant une rentabilité supérieure à 10%.

   Pouvez vous nous donner votre avis, à la fois, sur l’évolution du marché de l’investissement et sur le marché locatif ?

En ce qui concerne le marché de l’investissement, nous sommes actuellement dans une phase critique due, notamment, à un excès de liquidité disponible pour les investissements immobiliers ; créant ainsi « une surchauffe » sur le marché de l’investissement et se traduisant par une évolution déraisonnable des prix.
Les vendeurs étant actuellement encouragés à rester ferme sur leur prix ; tout ceci laisse augurer des désillusions dans les années à venir.

Pour illustrer ce propos, on commence à voir ressortir des dossiers qui n’ont pas abouti, les bénéficiaires de promesse n’ayant pas obtenu leur financement, et qui reviennent sur le marché.
C’est sans aucun doute un mauvais signe.

Le marché locatif, quant à lui, s’est bien amélioré dans le secteur des locaux industriels, avec un bon maintien de la demande et des loyers.

Concernant le marché de la logistique, certaines grosses opérations sont aujourd’hui libres de toute occupation, ce qui pourrait affecter à court terme ce marché particulier.
Il convient de rappeler qu’un investissement dans ce domaine exige une signature « AAA » de préférence avec un utilisateur et non des prestataires.

   Pouvez vous nous donner les dernières nouvelles de R.I.C.S France ?

Aujourd’hui R.I.C.S France compte 650 membres et, par ailleurs l’ensemble des « R.I.C.S » mondiales regroupent 120.000 adhérents qui sont tous des professionnels reconnus.

Une nouvelle impulsion a été donnée par l’actuel Président Mr. BROOKE, avec d’une part, une ouverture plus marquée à l’international, notamment sur les pays de l’Est, et d’autre part un accroissement des exigences de qualité pour chacun des membres.